Venta irregular de terrenos genera más de 100 reclamos en cuatro regiones
El Servicio Nacional del Consumidor (Sernac) presentó una denuncia ante la Fiscalía por presuntos delitos relacionados con la venta fraudulenta de terrenos por parte de Agroparcelas Chile SpA (ex Inmobiliaria Costa del Sol) e Inversiones Mundo SpA (Mundo Parcelas). Ambas empresas operaban en la Región del Maule, además de Coquimbo, Valparaíso y O’Higgins, acumulando más de un centenar de reclamos.
Según el organismo, estas compañías ofrecían terrenos agrícolas sin subdivisión ni rol único, prometiendo su entrega en plazos que nunca se cumplían. Los compradores llegaron a pagar hasta el 100% del valor sin garantías reales de recibir la propiedad.
“Parcelas en verde” y promesas incumplidas
El modelo de negocio utilizado consistía en la llamada “parcelación en verde”, donde los compradores adquirían lotes inexistentes con la promesa de que estarían disponibles en uno o dos años. Sin embargo, el Sernac advierte que muchas de estas operaciones nunca se concretaron.
“Las empresas prometían celebrar un contrato de compraventa, a sabiendas de que era posible que la entrega final jamás se materializara”, advirtió el organismo.
En el caso de Mundo Parcelas, los afectados relataron que la firma les garantizaba la celebración de un contrato definitivo, aunque los terrenos aún no existían legalmente.
Otra modalidad menos frecuente consistía en la venta de “parcelas con rol único”, donde los lotes ya estaban registrados en el Conservador de Bienes Raíces. Estos ofrecían mayor seguridad, con plazos de entrega entre 30 y 60 días.
Investigación en curso: Fiscalía analiza posible fraude
El Sernac identificó un patrón de operaciones sospechoso y remitió los antecedentes al Ministerio Público, que ya inició una investigación formal. El proceso involucra al representante legal de las empresas, quien incluso enfrentó una orden de arresto tras no comparecer en una citación anterior.
En enero de este año, el sujeto finalmente declaró, lo que permitió reunir información clave para sustentar la denuncia.
“Se pudieron recabar antecedentes que sirvieron para que el Servicio decidiera denunciar ante la justicia a los proveedores”, afirmó el Sernac.
El caso tomó ribetes políticos luego de que 60 afectados enviaran una carta al Presidente de la República exigiendo soluciones. Muchas de estas personas invirtieron sus ahorros en terrenos que nunca recibieron, quedando en una situación de incertidumbre financiera y legal.
Recomendaciones del Sernac al comprar parcelas
Ante el creciente número de estafas en la venta de terrenos, el Sernac llamó a la ciudadanía a tomar precauciones.
“Si se fue víctima de un eventual delito de este tipo, denunciar en las policías, en Fiscalía o directamente en Sernac.cl”, indicó la entidad.
El organismo también recomendó verificar que los terrenos cuenten con subdivisión y rol único antes de realizar cualquier pago.
Andrés Herrera, director nacional del Sernac, enfatizó que
“nuestro rol es proteger a los consumidores y actuar ante posibles irregularidades. Invitamos a quienes se sientan afectados a formalizar sus reclamos para sumar antecedentes a la investigación”.
Por ahora, la Fiscalía analiza contratos, transferencias de dinero y la estructura societaria de las empresas para determinar eventuales cargos en su contra.
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