Talca marca alza en precios de viviendas en la Región del Maule: alza de hasta 31% en cinco años

Un reciente estudio de la consultora Tinsa, publicado por Diario Financiero, revela que Talca encabeza el listado de comunas con mayor alza en el precio de viviendas en la Región del Maule, con un aumento del 31% en los últimos cinco años. Este fenómeno se repite en diversas regiones del país, donde comunas como Talcahuano y Coyhaique registran incrementos de hasta 43% y 38%, respectivamente, destacándose además lugares como La Serena, Temuco, Puerto Montt y Punta Arenas.

Cambios en la demanda inmobiliaria y zonas con alta valorización

Según el director de Tinsa, Fabián García, este alza refleja un cambio en los atributos de las comunas más valoradas: “Los sectores que lideran la valorización de precios ahora destacan por atributos que las hacen más demandables por una masa crítica más amplia”, indicó García. En la Región Metropolitana, comunas como Cerrillos y Pudahuel también presentan importantes aumentos en el valor de las propiedades, con un 60% y 56% respectivamente, debido en parte a la consolidación de proyectos en barrios cerrados y con equipamiento urbano moderno.

En comunas como Talca, el alza se explicaría por el auge de proyectos habitacionales con integración social, que combinan viviendas de segmentos medios y vulnerables, apoyando la demanda de nuevos compradores que buscan alternativas fuera del núcleo central de Santiago y la Región Metropolitana.

Crecimiento de la vivienda en comunas fuera de Santiago

Además de Talca, otras ciudades en regiones han experimentado significativas alzas en los precios de sus viviendas. Por ejemplo, Talcahuano lidera en la zona sur con un aumento del 43%, seguido de Coyhaique con un 38% y La Serena con un 33% en el norte. Este tipo de aumentos responde a una mayor valorización del metro cuadrado y la expansión de proyectos inmobiliarios, lo que en algunos casos ha duplicado el precio de las viviendas en comunas como Punta Arenas en la última década.

“El mercado en comunas como Puerto Montt y Punta Arenas ha crecido tanto en valor de venta como en cantidad de propiedades vendidas, superando incluso las cifras de años anteriores”, explicó García. Los nuevos proyectos están también impulsando el arriendo unifamiliar en lugares como Concón, donde la valorización anual alcanzó el 22%.

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